Arquitetura legal e legalizada

Você sabe o que é a autovistoria? Desde 2013, o Rio de Janeiro possui dentre outras, a Lei 6400 que resolve sobre a obrigatoriedade da realização de Autovistoria. Trata-se de uma ferramenta da Prefeitura, que visa mitigar os acidentes relacionados a desabamentos devido a negligência de manutenção predial. Você sabe como fazer uma autovistoria?  Sabe o que analisar?  Sabe como emitir o Laudo Técnico de Vistoria Predial?    Clique aqui e reserve o seu ingresso. Quer aprender como se faz, indo direto ao ponto? Então participe do nosso   Curso Livre básico de Autovistoria na Prática, participando de uma autovistoria real, em uma edificação real! O próximo acontecerá agora, dia 28 de junho de 2019. Curso com certificado Em edificação mista no Centro do RJ A hora é agora, vem! Clique aqui e reserve o seu ingresso. Se preferir,  Entre em contato pelo whatsapp 21 99058-2989 ou envie um e-mail para melinasi...

Por muitos anos, nós arquitetos, batemos de frente com a Secretaria de Urbanismo no Rio de Janeiro. Desconheço a situação em outros estados. Em processos de legalização de obra (quando o cliente fez obra sem pedir licença à prefeitura, com o pedreiro de "confiança") e tempos depois, por um motivo qualquer, resolve legalizar seu imovel e contrata um arquiteto para realizar o processo de legalizacao junto à Secretaria Municipal de Urbanismo, este profissional era OBRIGADO a assumir a responsabilidade das obras anteriormente realizadas. Sem falar da responsabilidade pelo projeto que nunca foi realizado e as obras ficaram daquele jeito. Durante anos brigamos para não assumir essas responsabilidades e até que enfim, graças a Deus, o CAU "ouviu nossas preces"! Em 29/04/19 a SMU criou a resolução SMU 33 que diz que os profissiinais não deverão assumir responsabilidades descabidas e deverão preencher RRT de vistoria e levantamento ao inves de execução de obra e ...

Desde 2013 temos a Lei 6400 que obriga algumas edificações a realizarem a Autovistoria Predial.  Essa Lei surgiu devido aos constantes sinistros acontecido pelo país devido a deficiência na manutenção  das edificações. A Lei 6400 obriga as edificações com mais de 25 anos a realizarem a autovistoria de 5 em 5 anos, dessa forma, as edificações que a realizam em 2014, estão vencendo o prazo agora em 2019. Muitos profissionais, seja por negligência ou ignorância, estão realizando o serviço de maneira incorreta, contrariando a legislação.  Pensando nisso, a Melina Silva Arquitetura Preventiva e Diagnóstica , está lançando um curso livre Básico de Autovistoria - Teoria e Prática , com duração de 5 horas que abordará os principais pontos da Autovistoria, proporcionando segurança técnica ao futuro vistoriador. O Curso será oferecido em uma edificação real que passará pela Autovistoria através da analise da equipe da Empresa Melina Silva Arquitetura Preventiva e Diagnóstica, se...

Quando iniciamos um processo na prefeitura, muitas vezes não sabemos do percurso que aquele processo terá de fazer até que seja finalizado. Prova maior disso é a principal pergunta que cliente faz quando nos contrata, na verdade, essa é a principal pergunta que todos fazemos, principalmente quando temos pressa de que algo se resolva: Qual é o prazo? E a resposta para essa pergunta é: Não há prazo! Como assim não ha prazo? Por desconhecerem o percurso do processo e a morosidade da prefeitura, as pessoas querem de qualquer forma que o profissional dê um prazo para que o processo seja finalizado. Nem mesmo os próprios funcionários/técnicos da Prefeitura conseguem responder a essa pergunta, como eu, mera arquiteta poderia responder? Visando fazer com   que fique mais claro o motivo da demora, este post foi escrito por uma arquiteta, no caso eu, que tem 6 anos de processos de Prefeitura e saibam que, ainda hoje, fazem parte da minha lista de processos, ...

Agora é pra valer. Foi aberta a Mais Valia e Mais valerá neste ultimo dia 18/07/18. A prefeitura vem disponibilizando a legalização de diversas obras irregulares e oferecendo 12% de desconto, mas atenção, para ter o desconto integral, o passo inicial é aderir ao processo até o dia 17/08/18 então corre, corre que ainda dá tempo!

Essa é a segunda parte do vídeo sobre Processos de Legalização. Se você ainda não assistiu a primeira parte, te recomendo parar esse e assistir a primeira parte primeiro. Aproveite!

Se você quer saber como funciona um processo de legalização, como ele acontece e ainda receber algumas dicas, esses dois vídeos foram feitos pra você. Sim, são dois vídeos pois ele ficou enorme e precisei dividir. Assista a esse vídeo e em seguida, assista o outro. Ficou bem legal. Aproveite!

Muitas pessoas fazem alterações nos seus imóveis sem licenciar na Prefeitura, sem um projeto arquitetônico e sem a supervisão de um arquiteto.  Esse tipo de construção, além de perigosa, infringe a Legislação Urbanística e Edilícia, deixando o imóvel irregular e o proprietário as margens da lei, sujeito a multas.  Fonte: Simone Cândida - O Globo Construção irregular no centro do Rio de Janeiro Como infelizmente, ainda não foi possível frear a autoconstrução no Município do Rio de Janeiro, a Prefeitura do Rio está prestes a abrir uma nova exceção na legislação, visando viabilizar a legalização desse tipo de construção. Está em tramitação o Projeto de Lei Complementar nº74 de 2018 que possibilita a legalização de construções irregulares e Proporciona vantagens aos projetos a serem licenciados junto à Secretaria Municipal de Urbanismo, Infraestrutura e Habitação. O texto do Projeto de Lei Complementar apresenta descontos de até 12% nos valores da Contr...

Projetos insatisfatórios geram construções insatisfatórias. Não somente as construções do governo mas a maioria das construções pelo país, infelizmente, não oferecem instalações que cumpram com os objetivos para qual foram idealizados. (imagem da internet) Não é difícil entender que, consertar construções mau executadas, é imensamente mais oneroso do que construir de forma correta desde o começo. Tudo na vida requer projeto, não seria diferente para as construções. Não se trata de qualquer projeto ou pior, o projeto de aprovação nos órgãos públicos, não. Trata-se de projeto executivo de qualidade, projeto esse que presente todos os detalhes necessários para a construção ideal, mantendo o menor orçamento necessário, orientando o pedreiro sem que ele precise criar nada na hora da execução, sem improvisos. (imagem da internet) (imagem da internet) O projeto executivo também deve descriminar o tipo de material utilizado da obra, nos acabamentos para que sejam viávei...

Você sabia que é possível reduzir o valor que você paga de IPTU? Sim isso é possível. Por muitas vezes, o valor do IPTU é lançado após uma vistoria aérea por helicópteros e assim, a imagem mostra uma área maior do que a realmente ocupada pelo imóvel. Existem outras situações também, dentre elas a idade do proprietário, se o imóvel é construído em área de comunidade, etc. Além da redução do IPTU, essa promoção oferece a revisão de layout do seu imóvel, sim, muitas vezes o imóvel é mal dividido ou a divisão atual não favorece o tipo de uso, nesses casos, é muito útil fazer uma revisão de Layout onde os ambientes são reorganizados. Entre em contato e agende uma visita.

  O voto é responsabilidade mais que profissional, social. Prezados arquitetos da linda Cidade do Rio de Janeiro , estamos perante o período de votação para os conselheiros estaduais e federais para os próximos anos. A votação acontecerá exclusivamente pela internet no dia 31 de outubro de 2017. Somos ao todo 19 mil arquitetos ativos e temos o dever, mais que profissional, social de pesquisar e eleger a chapa que melhor se encaixe em nossos parâmetros do que signifique ser arquiteto! Desde a criação do nosso conselho, escutamos muitas reclamações e recriminações sobre as atitudes e desenvolvimento do mesmo. Este é o momento de buscarmos a melhora e o rumo à excelência. É prudente que, no mínimo, leiamos o resumo curricular de cada candidato das chapas concorrentes para que não cometamos erros dos quais possamos nos arrepender mais tarde. Tenham como referência (positiva ou negativa, depende da visão de cada um) a situação politica que enfrenta nossa cidade e...